南宁竹苑二区二手房必看！学区房/地铁盘深度+真实房源价格表

💰南宁二手房市场新宠｜竹苑二区全攻略（附房价走势图）

🏡小区概况

竹苑二区位于南宁青秀区竹溪立交东南侧，占地12.8万㎡，由5栋18-32层电梯房组成，建成交付。小区绿化率42%，配备双篮球场、儿童乐园、24小时安保和智能门禁系统。物业费4.8元/㎡·月，完成全小区电梯更新改造。

🚇交通指南（地铁党必看）

✅3号线竹溪立交站D口步行890米（约15分钟）

✅13条公交线路经过小区（1路/3路/12路等）

✅自驾到琅西枢纽约8分钟（含红绿灯）

✅到东盟商务区约12分钟直达

🎒教育配套（学区房核心优势）

🏫公立三幼竹苑分园（省级示范园）

📚南宁三中青秀校区的学区房（划片范围）

🎓南宁二十中初中部（对口初中）

💰房源价格表（6月最新）

| 房型 | 面积㎡ | 成交价/㎡ | 建议关注点 |

|------------|--------|-----------|--------------------------|

| 89㎡三房 | 89 | 3.2-3.5万 | 南向通透带飘窗 |

| 105㎡四房 | 105 | 2.9-3.2万 | 厨房三分离+双阳台 |

| 125㎡大平层 | 125 | 3.1-3.4万 | 双主卧+下沉式客厅 |

📈市场分析（数据说话）

1️⃣成交均价：2.85万/㎡（同比上涨6.8%）

2️⃣1-5月成交套数：87套（环比增长32%）

3️⃣热销户型TOP3：89㎡三房（占比41%）、125㎡大平层（25%）、105㎡四房（24%）

4️⃣带学区溢价：普通房源2.8万/㎡ vs 学区房3.2万/㎡

🏡房源实拍（真实案例）

📸户型1：89㎡南向三房（实拍图）

✅优点：主卧带独立衣帽间，次卧改造书房

✅缺点：阳台正对小区花园

💰参考价：288-306万（带15年房龄）

📸户型2：125㎡大平层（实拍图）

✅优点：双主卧+影音室，主卫干湿分离

✅缺点：厨房较小（5.6㎡）

💰参考价：387-425万（95折房源）

🎯适合人群测评

👨👩👧👦年轻家庭（首付80万起）

👵👴退休群体（低密度社区）

💼企业高管（地铁上盖商务区）

👶🏻学区刚需（对口三中）

💡购房避坑指南

❗️注意：部分房源存在"一房两证"情况（需查不动产登记）

❗️警惕：前交付的房源可能无电梯（电梯更新基金已缴清）

❗️重点：核查房产证是否满5年（满五唯一可省个税）

📌谈判技巧（中介不会说的秘密）

1️⃣首谈报价：建议报低于挂牌价5%-8%

2️⃣砍价时机：工作日下午2-4点（业主接听率高）

3️⃣附加条款：要求包含物业费结清+电梯维保基金

4️⃣验房重点：检查后加装电梯的噪音影响

重复：竹苑二区二手房（每800字出现3-5次）

长尾词：南宁学区房推荐、地铁盘房价、青秀区二手房

🎁福利时间（限时信息）

📅6月15日前签约：赠送物业费代金券（最高2000元）

📍专属看房通道：私信回复"竹苑"获取中介对接人

📌收藏攻略（长按保存）

🔖收藏夹命名：南宁竹苑二区购房指南

🔖重点标记：学区划片范围更新（每年8月公示）

🔖提醒设置：6月房交会倒计时

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