🏠【急售！三门路750弄稀缺二手房】地铁14号线+静安寺3站！静安学区房仅剩1套三房！

💡【为什么选这里？】

1️⃣ 地理位置绝了！

🚇 地铁14号线「金科路」站步行8分钟

🚌 738/739路公交直达静安寺

🚗 自驾3分钟进中环，10分钟到徐家汇

🏫 静教院附小+上海中学双学区

🛒 步行15分钟到联华超市+全家便利店

🎵 周边有琴行/瑜伽馆/健身房

2️⃣ 小区硬核优势

🏢 1998年次新房，楼龄＜25年

🌳 人车分流+绿化率35%

🛑 24小时安保+门禁系统

🔥 历史成交价8.8万/㎡（）

💰 当前挂牌价7.6万/㎡（直降1200元/㎡）

📌【房源核心亮点】

🏠 户型：南北通透四房两厅两卫（约135㎡）

🛋️ 实测面积：125㎡（得房率85%）

📐 户型图：

```

🏠 主卧：28㎡（带独立衣帽间）

🛏️ 次卧：15㎡（可做儿童房）

🍳 厨房：6㎡（U型操作台）

🛁 浴室：3个独立卫浴（主卫带浴缸）

```

🎨 装修亮点：

✅ 全面翻新（预算80万）

✅ 地暖+中央空调全配置

✅ 全屋品牌建材（马可波罗瓷砖）

✅ 玄关智能鞋柜（储物量2.5m³）

✅ 全屋无承重墙改造（可自由隔断）

🌈 装修风格：

🎨 现代极简风（附实拍图）

💡 设计亮点：

1. 阳台改造为书房+休闲区

2. 厨房安装老板28cm烟灶套装

3. 主卧飘窗改造成茶室

4. 客厅设置投影幕布墙

💰【价格优势】

🔥 市场价对比：

▫️ 同小区成交案例：8.5万/㎡

▫️ 静安寺板块二手房均价：8.8万/㎡

▫️ 当前挂牌价：7.6万/㎡（直降1200元/㎡）

🎯 砍价攻略：

1. 查同小区近3个月成交记录（可提供）

2. 对比周边新盘二手房差价（差价约2.2万/㎡）

3. 利用房东急售心理（房东计划春节前成交）

📌【适合哪些人？】

✔️ 静安寺工作白领（通勤≤30分钟）

✔️ 有孩家庭（学区价值超500万）

✔️ 投资客（租金回报率4.8%）

✔️ 自住改善（次卧可改造书房）

💼【购房指南】

1️⃣ 贷款方案：

✅ 首套房：利率3.875%+30%首付

✅ 二套房：利率4.125%+50%首付

（可提供银行最新利率表）

2️⃣ 交易流程：

① 看房约看（每周六/日14:00-17:00）

② 预约评估（可带第三方评估）

③ 合同签订（支持公积金贷款）

④ 交割完成（约45天可入住）

📌【周边配套】

🏥 医疗：同仁医院静安分院（1.2km）

🎫 娱乐：静安大戏院（步行15分钟）

🏫 教育资源：

▫️ 静教院附小（对口初中：上海中学）

▫️ 静安一幼（上海市示范园）

🚴 公共设施：

▫️ 门禁健身房（年卡300元）

▫️ 社区图书馆（藏书2万册）

▫️ 老年日间照料中心

💡【特别提醒】

⚠️ 该小区加装电梯（已验收）

⚠️ 房东直系亲属房源（无中间商）

⚠️ 支持全款/分期/按揭（可协商）

📢【限时福利】

🎁 前5名预约看房送：

▫️ 房产评估报告（价值2000元）

▫️ 市场分析手册（含静安房价走势）

▫️ 购房法律咨询（1小时服务）

📆 房源剩余：1套（12月31日前有效）

📞 联系方式：138-X-X（微信同号）

上海二手房 静安学区房 地铁房 投资房产 改善型住宅

三门路750弄 急售房源 性价比之王 上海房价 购房攻略