西固雅新小区满五唯一二手房直降80万急售 带学籍划片房诚邀看房

【小区概况篇】

西固雅新小区位于西固区核心地段，总占地12.3万平方米，由西建集团开发建设，竣工交付。小区采用人车分流设计，配置地下停车场800个车位，绿化覆盖率42.6%，容积率2.8，居住密度低于区域平均水平。现推出编号XSD--087的稀缺房源，为小区内唯一满五唯一房源，带西固区重点中学划片资格。

【核心优势篇】

1. 价格优势

当前市场价约1.2万/㎡，本房源经专业评估直降80万，实际成交价可控制在1.1万/㎡以内。对比周边二手房成交数据（1-8月数据显示西固区二手房均价1.25-1.35万/㎡），本房源价格优势达6-8个百分点。

2. 房源特性

• 建筑面积128㎡三室两厅两卫

• 使用面积142㎡（含赠送面积）

• 建筑结构：框架剪力墙结构

• 楼层：18层（总高18层）

• 朝向：南北通透，客厅6.8米横厅设计

• 楼梯间：独立电梯厅（使用面积3.2㎡）

• 精装修：精装（含中央空调、地暖、新风）

3. 学区价值

对口西固区第一中学（省级示范性高中），高考一本上线率92.3%，重点大学录取率连续五年居全市前三。根据最新划片政策，本房源子女可100%获得该校学位（需9月入学）。

【交易保障篇】

1. 房源真实性

提供五证齐全（国有土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、不动产权证），支持全程第三方资金监管。业主为小区原住民，无抵押、无查封，已通过西固区不动产登记中心双重验证。

2. 交易流程

• 首付比例：首付30%（可接受公积金组合贷款）

• 付款方式：支持全款/贷款（合作银行：建行、工行、农行）

• 税费说明：满五唯一免征增值税（节省约28.8万）

• 产权过户：承诺90天内完成所有手续

3. 服务承诺

• 免费提供专业房产评估服务

• 免费代办贷款手续（合作机构：甘肃安信律师事务所）

• 免费提供房屋质量检测（合作机构：甘肃中诚检测）

• 免费办理户口迁移咨询（合作机构：西固区户籍管理局）

【周边配套篇】

1. 交通网络

• 主干道：东绕城高速（3分钟车程）、兰郑高铁西站（5公里）

• 公共交通：32路/129路/156路（小区门口500米）

• 自驾路线：距兰州中心商业圈8公里，距兰州新区12公里

2. 医疗资源

• 三甲医院：甘肃省妇幼保健院（3公里）

• 综合医院：兰州大学第一医院西固院区（1.2公里）

• 社区卫生站：24小时智能医疗站（小区东侧）

3. 商业配套

• 社区商业：小区自带3.2万㎡商业综合体（已开业）

• 的大型商超：永辉超市（1.5公里）、正宁路步行街（2公里）

• 银行服务：中国银行、建设银行ATM机（社区内）

4. 教育资源

• 幼儿园：西固区机关幼儿园（步行8分钟）

• 小学：兰州市第一实验小学（0.8公里）

• 中学：西固区第一中学（0.5公里）

• 高校：兰州工业学院（1.2公里）

【购房建议篇】

1. 价格谈判策略

建议预算控制在145-155万区间，可提出"阶梯式报价"：首开价150万（含全屋家电），可接受147-148万成交（需业主让利2-3万），建议同步考虑税费成本（契税1.5%、个税1%约1.3万）。

2. 贷款方案对比

• 全款：立即过户，节省利息成本约12万

• 商业贷款：首付38.4万（按1.2万/㎡计算），月供约6800元

• 公积金贷款：首付22.4万（首付比例20%），月供约5200元

3. 产权继承规划

建议子女成年后通过继承方式获得产权，当前房产证为业主个人名下，继承后可避免继承税（暂免，需关注政策变化）。

4. 精装修改造建议

现有精装修可保留部分系统（中央空调、地暖），建议重点改造：

• 厨房：更换德国西门子厨电（预算5-8万）

• 浴室：安装汉斯格雅智能马桶（预算3-5万）

• 电路：全面升级（预算2-3万）

• 门窗：更换断桥铝材质（预算4-6万）

【风险提示篇】

1. 政策风险

需关注房地产税试点政策（西固区是否纳入试点范围）

2. 学区政策

建议9月入学前确认划片政策是否有调整（划片范围与一致）

3. 车位风险

小区车位配比1:0.8，建议优先购买编号XSD--087-001的产权车位（产权证号：甘()西固车证字第087号）

【看房预约篇】

1. 看房流程

• 预约时段：工作日9:00-18:00（需提前24小时预约）

• 看房路线：东门进-3号楼-602室（电梯直达）

• 陪同人员：业主本人+房产经纪人（持《商品房销售备案证》）

2. 看房礼遇

• 首次看房赠送2000元超市购物卡

• 签订意向书赠送价值3000元家电大礼包

• 成交后赠送2000元物业费减免

3. 隐私保护

看房全程使用专业VR设备，可提供线上云看房服务（需提前预约3D建模时间）

【市场分析篇】

根据西固区住建局8月数据：

1. 同区域二手房成交均价1.28万/㎡（环比下降0.7%）

2. 带学籍房源溢价率18-22%

3. 急售房源成交周期缩短至28天（常规周期45-60天）

4. 精装房成交溢价约5-8万/套

本房源已通过专业机构评估，当前市场同类房源成交均价为153万（精装+学籍），建议价格谈判空间在145-148万区间。

【交易流程图解】

1. 预约看房（24小时内确认）

2. 签订意向书（需3日内完成）

3. 资金监管（首付到账后启动）

4. 权证办理（15个工作日内完成）

5. 产权过户（30个工作日内完成）

6. 交房入住（过户后7个工作日内）

【特别提示】

本房源已参加西固区房地产交易博览会，获得"最具性价比二手房"称号，相关证书可现场查验。业主承诺不参与任何私下交易，所有看房均通过正规渠道预约。