🏠奉新二手房出售！98㎡精装房带全屋智能，月供低至1800+真实看房

姐妹们！今天要分享一套位于奉新县核心地段的98㎡精装二手房，从毛坯到全屋智能装修只花了28万！重点是完全无中介费，业主直售，月供1800就能住精装房，适合刚需族和年轻夫妻。👇

一、装修亮点（附实拍图）

1️⃣极简北欧风贯穿全屋

主卧采用3.8米飘窗+悬浮床头柜设计，搭配定制衣柜（内部有旋转衣架+感应灯带）

次卧做成儿童房+书房二合一，可移动隔断墙+墙面洞洞板，预留了投影幕布位

厨房实拍：德国西门子三件套+嵌入式蒸烤箱，石英石台面无缝拼接

2️⃣全屋智能系统（价值3万+）

✅智能门锁+人脸识别：支持远程开锁，业主手机APP实时查看

✅空调+地暖联动：夏季26℃自动启动新风+空调，冬季地暖+空调双模式

✅窗帘+灯光智能：回家提前开客厅灯光，离家一键关闭所有电器

✅安防系统：门窗传感器+烟雾报警器+摄像头（支持1080P夜视）

3️⃣隐藏式收纳设计

玄关处1.2米长鞋柜（上层透明层放鞋+下层常穿鞋），柜内暗格放雨伞/钥匙

卫生间采用壁龛设计（放洗漱用品不占台面），马桶上方悬空柜放纸巾

飘窗台改造为书桌+储物柜，底部留空方便扫地机器人通过

二、价格优势拆解

🔥总价88万（含装修） vs 同户型市场价92万

✔️首付20万（公积金可贷65万）

✔️月供1800（商贷30年）

✔️免中介费（业主自费装修设计费已包含）

对比奉新房价（均价1.2万/㎡），这套房单价仅9.09万/㎡，比周边二手房价低15%

三、社区环境深度测评

📍位置：奉新县金铭路8号（近地铁1号线金铭路站）

🚶♀️出行：3分钟到社区公交站，10分钟直达奉新汽车站

🛒生活：步行800米到万达广场，1公里内有永辉超市/屈臣氏

🌳绿化：社区自带3万㎡中央公园（儿童乐园/健身跑道/老年活动中心）

🏥医疗：距奉新县人民医院3公里，15分钟车程

🏫教育：对口奉新实验小学（重点中学排名全县前三）

四、真实看房指南

⏰看房时间：每周六/周日下午2-5点（需提前24小时预约）

🚗停车：社区东门有200个车位（月租80元）

📸拍摄点：

1. 智能中控台（展示语音控制效果）

2. 全景飘窗（拍晚霞+夜景）

3. 厨房操作台（演示蒸烤箱使用）

4. 安防系统大屏（展示手机APP界面）

📌注意事项：

①带身份证（过户需验证）

②穿舒适鞋子（需爬4层楼）

③建议2人同行（方便拍照记录）

五、避坑经验分享

⚠️合同重点条款：

1️⃣明确装修材料品牌（附采购发票）

2️⃣约定家电保修期（空调6年/地暖5年）

3️⃣注明户口迁出时间（需在交房后3个月内）

⚠️验房清单（可私信获取）：

- 全屋电路负载检测

- 瓦工空鼓率检测

- 管道压力测试

- 智能设备联动测试

⚠️税费计算：

契税1.3%+增值税满2年免征+个税1%≈1.3%总房价

六、增值服务

1️⃣免费装修升级：老业主推荐新客户可获500元家电代金券

2️⃣租房托管：可代为出租（月租金3200-4500，收益归业主）

3️⃣装修补贴：签约即送全屋保洁+甲醛检测（价值1500元）

📌私信获取：

1. 近期成交案例对比表

2. 奉新购房政策汇编

3. 精装房验房视频教程

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