中山东升丽景名筑小区二手房全：学区+地铁+高性价比，附真实房源价格表！

🏠🌟【导语】在中山买房选哪里？今天带大家深度拆解中山市东升镇「丽景名筑」这个高性价比二手房小区！作为深耕中山楼市5年的本地房客，我实地走访了30+套在售房源，整理出这份超全购房指南，含最新价格、户型对比、优缺点分析，建议收藏！

💰【一、小区概况：东升新中式改善盘】

📍位置：东升镇中心区·东升大道与东发路交汇处（距中山北站8km/广珠西线出口2km）

🏷️定位：-建成的纯住宅社区，占地12万㎡，容积率2.8，由3栋18层小高层+2栋26层高层组成，总户数856户。

🌿园林：采用中式庭院设计，配备儿童乐园、羽毛球场、健身步道、全龄活动区，物业费3.8元/㎡·月（含基础保洁+绿化维护）

📊【二、核心优势对比表】

| 维度 | 丽景名筑 | 同片区竞品（东升花园/星河国际） |

|------------|----------|------------------------------|

| 学区 | 东升二小+东升中学（双优） | 东升一小+东升三中（普通） |

| 交通 | 3路/8路公交直达，地铁18号线规划（通车） | 无地铁，公交班次少 |

| 商业配套 | 1.2km内覆盖万达广场/家乐福 | 需自驾5分钟到东升商业城 |

| 医疗资源 | 距中山医院东升院区3km | 仅社区诊所，无三甲医院 |

| 户型结构 | 85-120㎡三至四房 | 以90-110㎡两房为主 |

🔍【三、交通指南：通勤全攻略】

🚌公交系统：

- 3路：直达中山北站（18分钟）

- 8路：串联古镇、坦洲（全程约35分钟）

- 新增「丽景名筑」专线（开通，10分钟/班）

🚇地铁规划：

- 18号线（石岐-东升段）预计运营

- 现阶段可乘公交转乘13号线（中山北站-珠海拱北）

🚗自驾路线：

- 东进广珠西线：约12分钟到广珠西线高速口

- 西接东发路：5分钟直达东升汽车站

🏫【四、学区深度】

🌟东升二小（省一级学校）：

- 市质检排名东升镇第2

- 小学部学位充足（新生报录比1:1.2）

- 联合办学：与华南师范大学附属小学共享教育资源

📚东升中学（省一级学校）：

- 高考重点率连续5年超60%

- 特色课程：机器人编程/3D打印实验室

- 计划扩建实验楼（已立项）

💡购房建议：

- 优先选择东座/北座房源（对口东升二小）

- 避开C栋（加装电梯，影响采光）

- 学区房溢价空间约15-20%（对比同户型非学区）

🏡【五、房源价格与户型全】

🔥【最新价格表】（数据来源：中山房产网+实地调研）

| 户型 | 面积段 | 当前均价（元/㎡） | 热门房源特点 |

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| 85㎡两房 | 85-88㎡ | 9,500-10,200 | 朝南双阳台，带储物间 |

| 98㎡三房 | 95-100㎡| 9,800-10,500 | 全明户型，主卫干湿分离 |

| 115㎡四房 | 110-120㎡| 9,300-9,800 | 带花园，双主卧设计 |

| 顶楼/高区 | 全部户型| 9,000-9,500 | 去年加装电梯，价格低15% |

🎯【爆款户型推荐】

1️⃣ D栋98㎡三房（总价95万起）

- 3房朝南，客厅6米宽，带入户花园

- 厨房L型操作台+双开门冰箱位

- 主卧带独立衣帽间+飘窗

2️⃣ A座115㎡四房（总价108万起）

- 带下沉式庭院，赠送30㎡空中花园

- 双主卧朝南，儿童房预留飘窗位

- 全屋地暖系统（升级）

⚠️避坑提醒：

- 警惕「精装修转二手」房源（部分存在翻新隐患）

- 高区房源注意电梯使用年限（加装）

- 顶楼无电梯户型降价10-15%

🛒【六、购房全流程指南】

📅选房阶段（建议预留2周）：

1. 实地看房：重点考察B座（电梯故障记录）

2. 户型对比：推荐北座98㎡（得房率88%）>南座115㎡（得房率85%）

3. 价格谈判：非顶楼房源可压价5-8%

💼签约阶段（关键时间点）：

- 7月1日：东升中学扩建工程完工

- 9月：东升二小新教学楼启用

- 建议签约时要求「前交房」条款

📑合同注意事项：

- 明确电梯维修基金余额（约15万/栋）

- 约定物业费结清至12月31日

- 加注「无产权纠纷」条款（需提供查档记录）

🏷️【七、周边配套全景图】

🛍️商业：1.2km万达广场（新增永辉超市）

🍜餐饮：小区东门300米「食尚汇」美食街

🚑医疗：3km中山医院东升院区（三甲）

🌳公园：500米「东升中央公园」（含儿童乐园）

🚴共享单车：小区自带200个停车位

🎁【购房福利】

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1. 最新学区划片范围图

2. 10套真实房源VR看房链接

3. 中山银行二手房贷款利率表（4.0%起）

📌

丽景名筑作为东升镇少有的「地铁+双优学区」二手房，价格处于历史低位（较峰值下跌18%）。建议刚需家庭重点关注98㎡三房，改善型优先考虑115㎡四房带花园户型。注意避开前建成的高区房源，优先选择后加装电梯的南座北座。

💬【互动话题】

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