【盘山龙翔花园小区位置+周边配套全！二手房学区房交通如何？附最新房价趋势】

🏠【小区概况】

盘山龙翔花园位于盘山区核心发展区，北邻盘山大道，东接龙翔路，南至盘山生态公园，西靠盘山第一中学。作为盘山板块首个大型居住社区，总占地12.6万㎡，规划28栋高层住宅，涵盖刚需到改善型全产品线。交付至今，二手房成交活跃度稳居区域前三，现房优势明显。

💡【交通指南】

🚇轨道交通：步行8分钟至地铁3号线龙翔站（在建），预计开通，直通市中心+高铁站

🚌公交枢纽：小区正门设公交站牌，覆盖12条线路（附最新时刻表）

- 101路：盘山大道→高铁站（15分钟/班）

- 207路：龙翔路→商业中心（8分钟/班）

- 夜班公交：22:00-23:30仍有3条线路运营

🏥【医疗配套】

👉小区自带3000㎡社区卫生服务中心（升级）

👉3公里内三甲医院：

1. 盘山医院（距1.2km，15分钟车程）

2. 营口市中心医院盘山分院（新院区启用）

3. 中信医疗健康城（距2.8km）

🛒【商业辐射】

🔥生活圈1.5公里内：

- 盘山万达广场（1.8km，地铁直达）

- 盘山商业步行街（1.2km）

- 盘山吾悦广场（2.5km）

🛍️社区底商：

- 2号门底商集群（生鲜/便利店/快餐）

- 24小时无人值守超市（已入驻盒马鲜生）

🎒【教育资源】

👩🏫重点学区：

- 小学：盘山实验小学（划片内，升学率98.7%）

- 初中：盘山第一中学（省级示范校，中考重点率45%）

- 高中：盘山第二中学（距离1.5km）

💡教育优势：

①小区对口公立学校，非学区房也能入读

②社区内设双语幼儿园（年费2.8万/年）

③课后托管服务（16:00-20:00，含作业辅导）

🏡【小区内部】

🌳绿化覆盖：45%（远超市平均35%）

🚪安保系统：人脸识别+24小时巡逻+智能门禁

🌟亮点设施：

- 全龄运动场（含恒温泳池）

- 社区图书馆（藏书2万册）

- 儿童游乐区（全新升级）

- 便民驿站（代收快递/打印/药品）

📊【二手房市场】

💰当前均价：7200-8500元/㎡（Q3数据）

📈价格走势：

- ：5800-6500元/㎡

- ：6500-7500元/㎡

- ：+12%涨幅（学区房溢价明显）

💸总价区间：

- 80㎡两室：58万-72万

- 120㎡三室：92万-110万

🔑【购房建议】

1️⃣ 优先选择东单元：朝南户型+双阳台设计

2️⃣ 注意房屋朝向：西晒房源需关注楼间距

3️⃣ 建议首付比例：40%（利率3.85%可贷65万）

4️⃣ 交易税费：满两年免增值税+个税（具体以评估价为准）

⚠️【避坑指南】

❗️警惕"学区房"宣传：起实行多校划片

❗️实测停车位：地下车位月租300元（配比1:0.8）

❗️管道燃气：已全面接入（部分老房需改造）

❗️物业费：1.8元/㎡/月（含基础维修基金）

📌【周边竞品对比】

| 小区名称 | 盘山龙翔花园 | 盘山阳光海岸 |

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| 均价（） | 7200-8500 | 6800-7500 |

| 学区（小学） | 实验小学 | 明德小学 |

| 交通便捷度 | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |

| 户型选择 | 全明户型 | 南北通透为主 |

| 物业费 | 1.8元 | 1.5元 |

🏷️【标签】盘山二手房 学区房推荐 盘山龙翔花园 盘山房价 买房攻略